过年期间，我翻看我们小程序成交数据，发现成都有一个小区的成交数据一直在涨！
在如今下行期的市场下，显得非常另类。
那便是位于成飞板块的——康达园A区！
从2024-2025-2026年每年成交一套，但价格从17337元/m²到18699元/m²，2026年成交价格达到了20051元/m²。价格是一年比一年高！
介绍下康达园
成飞康达园小区位于成都市青羊区外光华黄田坝街道，毗邻成飞公园，由成都飞机工业（集团）有限责任公司开发。
属住宅业态，体量较大。项目周围医疗教育和商业配套完整，拥有核心的地理位置和区位优势，周围学校医疗配套都非常完善。
楼龄普遍偏大，是2002年-2007年的小区，如今看来就是标准的老破大。
之前这个小区是成飞物业，自2023年12月起，华侨城服务公司凭借敏锐的市场洞察力，与二十多年专业的物业服务管理能力，陆续中标成飞康达园、334、350、301、民乐园等5个住宅项目。物业全部换成华侨城物业。
针对这几个小区，我也看了下成交，其中民乐园，价格都较为坚挺。
至少这么说，如果去对比其他区位同类型小区，这个地段能有如此成交还是挺厉害的，虽然是老小区，人车还不分流，这个价格可以置换选择的其他区房子挺多的，其中还不乏核心位置的。
这几个小区都是成飞的配套小区，学区对口成都市石室联合成飞学校，这所学校之前是成飞小学，经历几次换牌，换牌过实验小学成飞分校。可以直升成飞中学。
这肯定是没什么学区溢价在里面的。
聊聊成飞板块
132厂在成都还是非常出名的，是成都重要的产业区域，这个片区以前是被称为黄田坝，但黄田坝实际按区分是分为西站和成飞片区。
这一片实际是比较孤岛的，占地面积也非常大，造成了一定隔断，所以为什么青羊区文家场片区起不来，就是因为成飞区域。
这个板块的存在感一直不高，因为少有供应，片区也呈现一种自给自足的状态，毕竟是厂，所以很像以前的厂区生活，片区居住人群主要是132的职工，医院学校底商全部都有，在现在的成都，这种生活业态也是越来越少了。
片区大多是成飞配套住宅或者是拆迁安置房，比如很出名的英国风情小镇也是安置房。而且后面还存有不少的镇，就是小产权房子。这几年，青羊区也开始拆迁并打造片区，今年可能还会供应一宗土地。
近年来片区也供应了两个住宅，就是华润锦官云玺，新力曦悦，但位置都在成飞132厂的出口位置。
之前给大家聊高新西区的朗悦府和绿城桂语听澜的时候，也说过，很多区域不要看是什么黑洞区域，不热门板块，但片区有极多的地缘性客户，反而价格更坚挺。
成飞的老破大或老破小价格为什么如此坚挺，还是源于这个片区的需求是持续的。片区有产业，并且收入不低，高新西区也如此，虽然地理位置不算多顶级，但就业稳定，你是愿意就近买房还是老远购房，不是人人都喜欢开很久的车去上班的。
企业繁荣，新进就业人群多，就近置业，其实选择就那几个，自然能保持比较稳的价格，不是所有买房的人，都那么极力了解楼市的，特别还在一些与其他区有隔绝的地方，所以本地置换或者新进群体是最稳定的置业主力。供需关系还是很重要，越小的范围，反而物以稀为贵
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